祝福的話和自己說

【明報專訊】樓市氣氛雖淡靜，但個別港島新盤開價取態仍然進取。尚家生活牽頭發展、明天正式發售的銅鑼灣26個月樓花yoo Residence，首度推出兩個採用複式設計、實用面積只為464方呎的一房單位（建築面積636方呎），當中位處29樓的一伙，定價高逾2098萬元，折合實用、建築呎價分別達4.52萬及3.3萬元，呎價與洋房物業相比不遑多讓，如落實成交將刷新香港一房單位的呎價最高紀錄，市場日前傳出此單位已獲預留。
代理業界認為，九龍多個單幢盤如大角嘴奧朗•御峯、深水埗晉嶺，銷情均只屬一般，而宏安（1222）的深水埗薈悅更加遲遲不公布售價，但yoo Residence仍以進取價推出一房複式戶，相信是因為項目位處一直被視為較矜貴的港島，加上毗鄰銅鑼灣商業購物區，而同區過去3年相繼推出的尚巒、瑆華和希巒，銷情均屬價量兼備，相信都令發展商對yoo Residence的銷情具信心。
近銅鑼灣購物區 助銷情
尚家生活董事總經理方文彬聲稱，希望yoo Residence的一房複式戶，建築呎價全部可在3萬元或以上的水平。不過，對市場消息指yoo Residence已有近20伙獲買家預留，方文彬繼續否認有任何單位獲預留。
yoo Residence的一房複式戶分布於5至29樓，實用面積443至464方呎（建築607至636方呎），平均實用率73％；單位首層屬大廳及開放式廚房、上層為寢區和浴室（圖），間隔佈局與香港仔深灣9號的一房複式戶型相似。
至於樓盤以平均實用呎價42,437元（建築呎價30,960元）首推的兩個一房複式戶，為25、29樓A室，實用面積同為464方呎（建築636方呎），定價逾1839萬及2098萬元，單位實用呎價分別39,640、45,233元（建築呎價28,920、33,000元），本周六發售。
市場指單位獲預留
代理估計，當中的29樓A室日前已獲預留；若落實成交，將創全港一房單位的實用、建築呎價最高新紀錄。
資料顯示，全港一房單位目前的呎價紀錄，仍由尖沙嘴名鑄的56樓D室保持（實用、建築面積621、816方呎），2009年以2450萬元售出，折合實用呎價3.94萬元（建築呎價3萬元）。
明報記者 林可為
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